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来源：斯诺克直播网站 发布时间：2024-02-04 12:55:42
留意！无论是此前曾经在楼市中享受过巨大盈利的，亦或是现在手头资金富余预备出场的购房者，都要提示各位一句：
并不是不让我们下手，而是在买定离手前要愈加擦亮双眼鉴别、挑选。由于现在的常州，早已离别之前之前“闭眼随意买房”的年代。
今日我总结了一下买房过程中很简单遇到的6大坑，期望能给接下来计划置业的朋友一点协助。
近几年以来，无论是常州仍是其他城市，房地产商场里渐渐的变多的是精装房，毛坯房身影已逐步消失。
“到2020年，全国要根本构成习惯修建工业现代化的商场机制和开展环境，新建住所全装饰到达50%”
但关于购房者而言，精装房的盛行并不算一件功德，究竟绝大部分开发商都靠精装部分获取高额赢利。
一分钱一分货。精装虚高+营销不着边际的揄扬，常常就导致精装交给时迸发许多问题，无 论是2000元/㎡的装标，仍是数千元的豪装。
每次常州一有精装楼盘交给，或多或少都会有“WQ”危险。所以我们在买精装房时，必定要参阅开发商其他项目质量，防止踩坑。
值得幸亏的是，本年7月《江苏省高级人民法院全装饰商品房买卖合同装饰质量纠纷案件审理攻略》发布，买房者在部分条件下能够拒绝收精装房！
延期交给也分为两种，第一种，由于不可抗力要素（如疫情），部分楼盘确实来不及。延期交给也并不满是坏事，究竟赶工的质量我们也不会很定心吧。
以常州楼市为例，在2022年上半年，如高力世界、港龙新港城、华润紫云府、锦凤合鸣等都先后延期，但终究都顺畅完成了交给。
第二种，开发商遇到资金问题。有的楼盘能够很快处理，而有的楼盘可能会一延再延，周期拉的很长，更有甚者，有楼盘进展严峻延迟。
延期较久的有绿地名墩道、中梁金科启辰，截止现在尽管这两个小区都现已顺畅交给，但全体质量都非常差劲。
接着说烂尾。这一个论题愈加沉重，这两年房企不断暴雷，确实搞得买房人都人心惶惶。
只能说，我们在挑选大的品牌开发商的一起，要重视他们的财政状况。假如你真实没把握，以华润、保利为代表的国央企是不错的挑选。
这类楼盘实际上很难分辩，要知道一切楼盘在对外宣扬时，必定说自己是“高端改进”的， 不会有人说，自己是刚需，自己价格制胜。
在我看到的部分开发商的策划案中，他们对自己的定位实际上很清晰，但他们会用各种“巨大上”的词汇来利诱买房人。
宣扬册里描绘的是“高端大气上层次”，但有时分却往往只会复刻一个结构，内部却截然不同。
因而，关于常州的这类项目主张看看开发商其他城市开发的同类项目，大约什么层次终究交给容貌也都能一览无余了。
关于这点非常了解买房人的心境，关于大部分买房人来说，最忧虑的莫过于自己家的房子降价，几乎欲哭无泪。
可是现在楼市处于下行阶段，房价不可防止的下降的，那些价格安定，据守底线不降价的项目几乎没有。
在这种行情下，开发商有必定的回款压力，你不能强求开发商坚持价格，在法令答应的范围内，合理调整价格无可厚非。
物业往往是我们买房时极简单疏忽的一个点，但必需要分外留意的是，其实物业真的是后期非常影响寓居日子的重要要素。
物业不作为、小区废物遍地、违建成风等等投诉事情层出不穷，关于业主的日子也造成了极大的影响。
不夸大地讲，一个优异的物业，不仅能保持小区的全体环境，提高寓居舒适度，还对房价的增值有很大的协助。
因而买房前必定要重视好未来你们用的是什么物业，不要想当然。有些品牌项目不必定会装备自家物业，里边的门路仍是许多的。
其实替换物业的事情在常州楼市中仍是时有发生的，2021年4月，坐落新北恐龙园板块的康桥水郡小区，由于原物业的种种不作为，正式将其解聘。
2021年3月，银河湾星苑解聘原有物业，银城物业成功替换出场，经过设备修理、人员管控、美化定时灌溉等真实有效地供给便民服务，同样是1.2元/㎡·月的物业费，小区环境洁净整齐，业主的好评不断，挂牌价更是直涨近2.5万/㎡。
在常州，有不少地段还不错的老房子，即便在市中心，这些房子的价格也并不高，有的楼盘乃至是当年常州的豪宅。
但随着修建时刻拉长，小区无论是规划仍是户型亦或是外立面，都显得跟不上年代了。这样的老小区再下手前还要再酌量下。
究竟，小区就像车。不是每辆车都是古玩保藏级的劳斯莱斯、法拉利，绝大多数的车买回来就注定不断价值降低的宿命。
比方当年和怀德苑齐名的顶豪代表，金色新城。美丽的小区环境在其时能够说常州无人能出其右，一起还有许多的顶复户型。
现在20年曩昔，当年的神豪小区现在环境怎么，现在1.7万/㎡的挂牌均价与荷花池板块其他小区距离显着。
小区内部还有景象湖和假山，但由于补葺理睬比较吃力，看的出现已好久没有人打理过，不过依稀可见当年的光辉。
在楼市构成“巨大分裂带”的行情下，慎重恰恰是种战略，假如你能完美避坑，买对房、买好房，那你便是这场“大浪淘金”游戏的真实赢家
